Envisagez-vous de réaliser une inspection immobilière prévente ou préachat ? C’est une excellente décision. Cette opération vous permet d’avoir un bilan de l’état général du bien que vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre. Cependant, avez-vous une idée du coût d’une inspection immobilière ? Certains éléments dans la fixation du prix d’une inspection immobilière comme la nature du bien, sa superficie, son âge, etc.
Les éléments inspectés sur le bien
Il est vrai que la nature du bien influe sur le nombre de mètres carrés d’un bien. Il est de coutume qu’une maison ait une superficie plus grande qu’un appartement, mais ce n’est pas systématique. Pour établir un devis, l’inspecteur immobilier prend en compte des éléments comme :
- la nature du terrain sur lequel est construit le bien ;
- les fondations du bien ;
- le système électrique ;
- le système de chauffage ;
- le réseau de plomberie ;
- la toiture ;
- l’humidité.
En outre, les autres éléments qui seront pris en compte sont :
- le nombre de pièces ;
- le nombre d’étages ;
- et le nombre de salles de bains.
Le professionnel prendra en compte la présence de balcon, de jardin, de terrasse, de véranda, de piscine, etc. La présence d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol fait en effet partie des éléments qui vont varier le coût d’une inspection immobilière.
Si l’inspecteur décide de réaliser un test des agents pathogènes, notamment la présence de monoxyde de carbone, de radon, de moisissure, de termites ou de plomb dans la peinture, cela fera grimper le coût
Le type de bien immobilier
Certaines entreprises prennent en compte le type de bien comme critère pour fixer le prix de l’inspection immobilière. Si cet élément peut faire varier le coût d’une inspection immobilière, c’est parce que les contraintes techniques ne sont pas les mêmes selon l’architecture du bâtiment. Vous l’aurez compris ! L’inspection se fera en fonction des spécificités propres à votre logement.
Une maison
Dans une maison traditionnelle, il y a généralement, en plus des différentes pièces de la maison (séjour, salon, chambres, cuisine, buanderie) d’autres parties comme les combles, le jardin, l’abri de jardin, la piscine, le garage, et cela le cas, une extension, une dépendance, une terrasse ou la véranda.
Un appartement ou un studio
La plupart de ces éléments sont exclusifs aux maisons traditionnelles et ne sont pas présents dans les appartements. Par contre, dans un appartement, il peut y avoir plusieurs étages et un balcon. Par ailleurs, dans un studio, il n’y a qu’une pièce, ce qui réduit le nombre d’éléments à inspecter.
Une copropriété
L’inspection immobilière peut en effet porter sur une copropriété. Dans la pratique, une copropriété coûte moins cher à inspecter qu’une maison traditionnelle. Il faut par exemple compter en moyenne 170 € pour l’inspection d’une copropriété contre un budget de 365 € pour une maison.
Un mobil-home
L’inspection peut aussi porter sur un mobil-home dans le cas d’une vente ou d’un achat. En l’espèce, la taille du mobil-home influe le coût de l’inspection. Un mobil-home simple coûtera donc moins cher qu’un mobil-home ayant une largeur double ou triple.
La superficie du bien immobilier
Autre élément qui fait varier le coût d’une inspection immobilière : la superficie du bien. Cela tient au fait le coût est évalué au mètre carré. En effet, en fonction de la superficie, il faut compter :
- 215 € pour un bien d’une superficie de 900 m² au maximum ;
- 235 € pour un bien d’une superficie de 901 à 1200 m² ;
- 275 € pour un bien d’une superficie de 1201 à 1500 m² ;
- 275 € + 0,50 € / mètre carré supplémentaire.
L’âge du bien immobilier
Dernier élément et pas des moindres qui font fluctuer le coût d’une inspection immobilière. Un bien immobilier ancien coûte plus cher à inspecter à cause des différentes usures, par rapport à une maison nouvelle construite.