Quels sont les meilleurs investissements immobiliers pour 2021 ?

L’investissement immobilier est généralement considéré comme un bon moyen pour développer son patrimoine et toucher des revenus complémentaires. Si vous envisagez de miser sur la pierre cette année, découvrez les meilleurs investissements immobiliers pour 2021.

Meilleurs investissements immobiliers pour 2021 : Logements anciens

Ce placement permet aux investisseurs ayant un revenu foncier total inférieur ou égal à 15 000 €/an et relevant ainsi du régime micro foncier de bénéficier d’une déduction de 30 % sur les loyers. Le solde est soumis à l’IR (Impôt sur le Revenu) et aux 17,2 % de prélèvements sociaux.

Dans le cas où vos loyers excèdent 15 000 €/an, vous appartenez au régime réel. Grâce à ce dernier, vous pouvez prélever des loyers les charges et, dans la limite de la somme des loyers, les intérêts de prêt.

Meilleurs investissements immobiliers pour 2021 : logements neufs en régime Pinel

Avec la loi Pinel, l’investisseur s’engage à louer son bien pendant une durée de 6 ou 9 ans renouvelable par période triennale dans la limite de 12 ans. En compensation, la réduction de fiscalité atteint 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition, retenu dans la double limite de 5500 €/m² et de 300 000 €. Cette diminution est étendue sur toute la période de la location, c’est-à-dire un gain annuel maximal de 6000 € au cours des neuf premières années, et ensuite 3000 € les 3 dernières années.

Logements anciens en régime Denormandie

Ce dispositif offre une fiscalité identique à celle du Pinel, mais pour en bénéficier, les travaux engagés doivent peser au moins 25 % du montant total de l’opération. Le chantier peut concerner une rénovation énergétique, à faire réaliser par un spécialiste reconnu garant de l’environnement (RGE). Il peut aussi relever des travaux d’assainissement, de création ou d’aménagement de surface.

Logements meublés en amortissement fiscal

Si vous touchez moins de 72 600 € de loyers chaque année, le régime micro-Bénéfices Industriels et Commerciaux s’applique par défaut. Il donne droit à une déduction de 50 % sur les loyers, le solde étant soumis aux 17,2 % de prélèvements sociaux et à l’Impôt sur le revenu (IR). Vous relevez du régime réel lorsque vous excédez 72 600 €. Vous pouvez alors déduire toutes vos charges de même que l’amortissement des meubles et des murs.

Meilleurs investissements immobiliers pour 2021 : SCPI de rendement

La SCPI est une intermédiaire qui achète des biens immobiliers uniquement à usage professionnel. Avec le placement en SCPI, le rendement brut tourne à proximité de 4 %, avec des pointes à 10 % pour certains produits. Selon la SCPI, le ticket d’entrée peut varier entre quelques centaines d’euros et plusieurs milliers d’euros.

Ainsi, l’investissement en SCPI vous coûtera moins cher que d’acheter un bien immobilier. Pour accéder au régime micro foncier, vous devez posséder un bien loué nu en complément des parts de SCPI. Sans quoi, le régime réel s’applique impérativement.

Viager

Il s’agit d’un investissement qui attire les Français. Son concept est simple et assez semblable au démembrement. L’investisseur acquiert un bien auprès d’un particulier qui en conserve l’usufruit jusqu’à sa disparition. À l’acquisition, il effectue une part du paiement, dénommé bouquet, puis verse une rente mensuelle au vendeur jusqu’à son décès. Le bien est ensuite complètement à lui.

En somme, les meilleurs investissements immobiliers pour 2021 sont : logements anciens, logements neufs en régime Pinel, logements anciens en régime Denormandie, logements meublés en amortissement fiscal, les SCPI de rendement et le viager.

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