Pour agrandir votre patrimoine, l’investissement immobilier est un excellent choix. En la matière, la location meublée a fait ses preuves en termes de rentabilité, de fiscalité et bien d’autres avantages non négligeables au profit du propriétaire loueur. Découvrez pourquoi devez-vous investir dans la location meublée ?
Des loyers plus élevés
La location meublée est certes l’une des plus contraignantes, notamment avec les nouvelles dispositions de la loi ALUR de 2014 et de la loi Macron de 2015 qui régulent les conditions contractuelles. C’est aussi la location qui requiert un investissement de départ plus important, puisqu’elle implique non seulement l’acquisition du bien immobilier, mais aussi son équipement.
Cependant, la location a une contrepartie très intéressante : c’est celle qui rapporte le plus, parce que le montant des loyers par rapport à une location nue est plus intéressant. Il peut être majoré de 10 à 30 %. La loi le permet pour permettre au bailleur de rentabiliser l’investissement réalisé pour les équipements.
Un régime d’imposition très intéressant
Dans une location meublée, le régime fiscal en vigueur est celui des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Celui-ci se compose de deux régimes auxquels vous êtes éligible en fonction de vos revenus locatifs annuels.
Le régime micro-BIC pour un abattement forfaitaire de 50 à 71 %
Le premier, le régime micro-BIC, s’applique à toutes les recettes issues de la location meublée dont le montant est inférieur à 72 500 €. Vous pourrez alors bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % du montant imposable au titre de l’impôt sur le revenu. L’abattement forfaitaire passe à 71 % lorsque les recettes sont perçues sur la location de meublés de tourisme. Ainsi, vous ne serez imposé que sur 50 % ou 29 % de vos revenus locatifs.
Le régime réel pour une déduction des charges
Le régime réel est considéré comme le plus avantageux. Il est applicable aux revenus locatifs dont le montant est supérieur à 72 500 €. En lieu et place de l’abattement forfaitaire, ce régime vous permet de déduire certaines dépenses locatives de vos recettes locatives. Seul le montant après déduction des charges est imposable. Au titre des charges prises en charge, on compte :
- les frais de gestion et d’administration ;
- les taxes foncières et annexes ;
- les primes d’assurances ;
- les intérêts d’emprunt ;
- les indemnités de relogement et d’éviction ;
- les frais de procédure en cas de loyers impayés.
Grâce à ce régime, vous pouvez considérablement réduire votre assiette imposable, voire annuler votre impôt sur le revenu. Dans le cas où le total des dépenses courantes dépasse les loyers, il se crée ce qu’on appelle un déficit foncier. Vous pouvez l’imputer sur votre revenu global dans une limite de 10 700 €. S’il y a surplus, vous pouvez le reporter sur vos revenus fonciers sur les 10 années qui suivront.
Les exonérations fiscales
En plus d’un régime fiscal très avantageux, investir dans la location meublée vous fait profiter de plusieurs exonérations très intéressantes.
L’exonération de la TVA
Tous les logements en location meublée profitent d’une exonération de la TVA, en l’occurrence lorsqu’il s’agit de logements à usage d’habitation. Cependant, cet avantage de taille ne s’applique pas à tous les types de logements meublés. C’est le cas de biens à usage professionnel ainsi que pour certains biens destinés au tourisme.
L’exonération de la taxe sur la plus-value immobilière
La taxe sur la plus-value immobilière est une redevance prélevée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre bien immobilier. Le régime normal de cette taxe permet déjà de bénéficier d’un abattement en fonction de la durée de détention du bien.
Vous pouvez bénéficier de plus que des abattements de la taxe sur la plus-value immobilière. La cession d’un logement en location meublée permet d’une exonération totale de cette redevance.